Nouvelle publication de l’indice de référence des loyers (IRL) par l’INSEE
Publié le 27/07/2019
L’indice de référence des loyers a été publié ce 11 juillet 2019 par l’INSEE, a enregistré une nouvelle hausse. Mais à quoi sert-il ?
L’indice de référence des loyers (IRL) est la référence dans la revalorisation des loyers des logements, loués à titre de résidence principale, qu’ils soient nus ou meublés. Il sert notamment à fixer les limites des hausses de loyers que peuvent exiger les propriétaires.
Comment se calcul l’IRL ?
Il se calcul sur l’évolution des prix à la consommation hors tabac et loyers, prix sur les 12 derniers mois. Afin de le calculer, il faut prendre en compte :Le montant du loyer
Le nouvelle IRL de référence
L’IRL du même trimestre de l’année précédente
Nouveau loyer = (Loyer * Nouvelle IRL du trimestre de référence du contrat) / IRL du même trimestre de l’année précédente.Exemple
Un bail est signé le 1er janvier 2017 pour un loyer mensuel de 600€, il peut donc être réévaluer le 1er janvier 2018. Le dernier indice publié à la date de signature du bail est celui 4ème trimestre 2016, soit 125,50. Le nouvelle indice publié à la date de réévaluation est celui du 4ème trimestre 2017, soit 126,82. Donc au 1er janvier 2018, le montant du nouveau loyer est :(600€ * 126,82) / 125,50 = 606,31€
Délai d’application
Le bailleur dispose d’un délai d’un an, à compter de la date prévue pour la révision, pour en faire la demande au locataire. La révision prendra effet au jour de sa demande.Valeurs de l’IRL (publiées par l’INSEE)
| Année | Trimestre de référence | IRL | Variation annuelle | Date de publication |
| 2019 | 4ème trimestre | A venir | A venir | A venir |
| 3ème trimestre | A venir | A venir | 15 octobre 2019 | |
| 2ème trimestre | 129,72 | + 1,53 | 11 juillet 2019 | |
| 1er trimestre | 129,38 | + 1,70 | 11 avril 2019 | |
| 2018 | 4ème trimestre | 129,03 | + 1,74 | |
| 3ème trimestre | 128,45 | + 1,57 | ||
| 2ème trimestre | 127,77 | + 1,25 | ||
| 1er trimestre | 127,22 | + 1,05 |